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                买卖合同不成立中介费应该返还吗?

                一、买卖合同不成立中介费应该返还吗?

                是否返还要看居间人是否已促成买卖合同签署生◇效。若促成合同签署生效,中介费是不能返还的。故ζ居间方促成买卖合同签署生效后,居间〖方即有权收取居间服务费,居间合同终止。至︾于买卖合同开始履行后,因买卖双方的原因导致解除♀,并不影响到居间合同。《民法典》对居间行为有明确的规定,居间人未促成合同成立的々,不得要求支付ぷ报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。房屋买卖合同未成立时,能否要求中介费要看对方是否与中介签订」了居间合同。

                居间合同是◤居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议,并向居间人支付报酬的合同▆。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定,在居间人按照居间合同的约定,通过媒介服务促成合同订ω立时,居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬,也就是说,居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合□ 同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。

                二、房屋买卖与中介签√订协议要注意什么?

                1、审查经纪公司和相关资料。首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要◥对经纪公司提供的资料进行审核和确认。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状█况。

                2、明确各种税费如何分担。根据国家规定买▼卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。

                3、中介费的支付期限及标准。在】居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果@ 二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。

                房屋买卖合同的签订最常见于二手房市场,而在二手房市场中,中介把握着最新最全的房源信息,其所占据的地位是不容忽视,当委托方与中介有签订居间协议时,即使房屋■买卖协议不成功,委托方按照规定需要支付相应的费用给中介方,有时候,在房屋买卖合同签订不成功时,委托方并不▂愿意支付相关费用给中介。