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                遇到了物业纠纷怎么办?

                一、遇到了物业纠纷怎么办?

                1.协商

                业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等卐地进行磋商,进而解决管理纠纷。

                2.调解

                由第三人调解※。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基⊙础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

                3.仲裁

                提交仲裁机①关仲裁。这是指双方发生ㄨ纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生♀后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

                4.起诉

                提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

                二、物业纠纷中法院会支持业主的哪些权利?

                业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应¤民事责任的,人民法院应予支持。

                物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收ㄨ费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

                业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

                经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

                业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

                业主︼大会作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。

                物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

                物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。

                遇到了物业纠纷这样的民事纠纷,它不管是怎样的情形,其实都可以通过最简单的协商来解决,但如果协商不能够达成一致的意见,那么双方就可以采取别的办法,虽然调解和仲裁也是可以解决纠纷的办法,但如果双方想▽要最直接,最有效,最快捷的解决,那么就直接发起起诉来解决纠纷。