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                物业费纠纷调解方法是什么?

                一、物业费纠纷调解方法是什么?

                物业费纠纷调解方法是可以请第三方介入其中组织调解,或者在诉讼过程当中由法院组织调解。

                1、业主与物业管理公司协商解决

                《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确ぷ规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。

                2、由第三人调解

                这是指业主⌒ 与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

                3、提交仲裁机关仲裁

                这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

                4、投诉

                业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

                5、提起诉讼

                业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

                二、发生物业纠纷,能否断水断电?

                发生物业纠纷,不能够断水断电。

                1、法律没有授权。《物业管理条例》的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

                可见,物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时,物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况,于物业费缴纳与否无关。

                2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司,根据合同履行的抗辩原则,如果用水用电人不履行缴水电费的义务,则供水供电人当然享有拒『绝履行供水供电的义务,即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人,而非物业︼公司。

                如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失,还有权依法向人民法院起诉。

                目前关于物业费用方面产生一些纠纷之后,最好还是能够通过协商或者是调解的方式来进行解决,目前我们国家针对调解主要是分为两个部分,第1个是将其交由第三方对此进行调解,还有一种就是可以通过向人民法院起诉,然后在诉讼过程当中,由人民法院对此进行调解的。