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                物业纠♀纷移交哪个部门?

                一、物业纠纷移交哪个部门?

                物业纠纷移交哪个部门,需要根据具体的处№理方式来进行确定,如果起诉的话是需要交给法院处理的。

                1、业主与物业管理公司协商解决

                《物业管理条√例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务≡作出了明确规定,业主和物业管理〓公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解▲决管理纠纷。

                2、由第三人调解

                这是指业主与物业管理公司可以▂将纠纷提交给第三人,由↑第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调〒解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进ξ 行调解。

                3、提交仲裁机卐关仲裁

                这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生◆后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理︼公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

                4、投诉

                业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条〓例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

                5、提起诉讼

                业主通过以上四种方式仍无▃法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

                6、更换物业∞公司

                如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。

                二、物业服务提供规定是什么?

                按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买Ψ卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理∩服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权◣更换物业管理公司。

                广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专ζ有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人∞,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

                物业纠纷的发生是非常常见的,因此当发生冲突的时候』,可以自行协商解决,或者是找第三方帮忙协商解决,若是业主认为自↙己没有错,是物业保安无理取闹也是可以进行投诉的,总之,解决的办法是有非常多的。

                发生物业纠纷之后对于小区业主和物业公」司来说,双方应当积极的进行协商,如果实在是没有办法通过私底下协商或者是㊣ 通过调解的方式解决的话,也可以选择人民法院诉讼的方式来进行处理,当然了,小区的业主也是可以选择向当★地的房地产行政主管部门来进行投诉△举报。